Выкупаем квартиры с долгами, в ипотеке, залоговую недвижимость. Состояние и этажность не имеют значения. Специалист выезжает на объект и оформляет сделку в течение суток. Оплата наличными. Именно это все мы видим в объявлениях о срочном выкупе квартир или долей, а также любой недвижимости и даже автомобилей. Целый бизнес в России создан для того, чтобы прийти на помощь тем людям, кому срочно понадобились деньги или есть необходимость быстро избавиться от имущества, например, из-за переезда в другой регион или страну.
Срочный выкуп квартиры
Кто клиенты таких компаний?
У владельцев недвижимости может быть множество причин для срочно продажи, но основные из них следующие:
- Необходимо рассчитаться с долгами
- Нужны средства на лечение
- Переезд в другой регион или страну
- Нашли новую недвижимость и бояться не успеть её купить
Плюсы и минусы быстрой продажи квартиры
Главный плюс – это оперативное решение основной проблемы – получения средств. Зачастую вопрос даже идет именно о наличных средствах. Так в Москве средний срок продажи квартиры составляет свыше 2 месяцев и не все согласны ждать так долго.
Очевидный минус – продавать приходится со значительным дисконтом. Речь, как правило, идет о скидке около 15% от рыночной цены, но бывает и больше. На разнице сказываются стандартные минусы, которые все мы знаем при покупке квартиры – неудачное расположение, первый или последний этаж, расположение над магазином и так далее.
Как это работает на западе?
В США срочный выкуп недвижимости гораздо популярнее. Причинами тому и более динамичная жизнь – регулярные переезды в другие регионы из-за смены работы -, и меньшие дисконты. Средний процент составляет на 10-20% как в России, а 6-12%. Ну и цифровизация и упрощение таких сложных процедур. В России по этому пути идет Циан. Продажа квартиры за 1 клик и никакой головной боли. С этим согласны 10% американцев, продававших квартиры за последние пять лет.
Кто занимается срочным выкупом квартир?
Если раньше в России этим занимались либо самые крупные игроки либо частники, то сейчас игроков становится все больше. Многие агентства недвижимости начинать брать на себя всю волокиту с бумагами. Ведь это с лихвой окупается 10-20% от рыночной стоимости квартиры.
С другой стороны, заинтересовались этим рынком и сами девелоперы. Так один из крупнейших застройщиков – ПИК – открыл свое агентство еще в 2019году. Правда сроки их сделки длятся в среднем около 10 дней, но это все равно быстрее среднерыночных показателей. Ну и основное их направление – это трейд-ин – продаете старую квартиру и покупаете новую у этого же застройщика. Почти четверть квартир в Москве продается теперь по такой схеме. Так ПИК убивает двух зайцев.